1/14
Prodaja
859.000 €7.342 €/m²

117 m²·4.0

BW Residences - 4.0 stan pogled na reku

Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka

Ključne činjenice

117 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju – Uknjižen luksuzan 4.0 stan u BW Residences, Beograd na vodi | 117 m² | Pogled na reku | Direktno od vlasnika U ponudi je ekskluzivan četvorosoban stan površine 117 m², smešten u najprestižnijoj zgradi Beograda na vodi – BW Residences. U srcu Beograda, a opet u tišini i miru – savršena kombinacija urbanog života i privatnosti. Stan se nalazi u mirnoj zoni kompleksa, sa spektakularnim panoramskim pogledom na reku iz svih prostorija. Stan je izuzetno svetao tokom celog dana. Velike staklene površine pružaju neometan pogled na reku i zelenilo, stvarajući osećaj otvorenosti i mira. Prostran dnevni boravak sa trpezarijom ,tri spavaće sobe, 2 kupatila + toalet, vešernica, kuhinja sa ostavom,terasa, obilje prostora za skladištenje, 24h obezbeđenje i recepcija,bazen, teretana i igraonica za decu,zajednička terasa s parkom,uređena recepcija i luksuzni lobi. Direktna prodaja od vlasnika. Mogućnost kupovine garažnog mesta. Prostrana ostava na nivou -1 dolazi uz stan. Za više informacija javiti se na VIBER : tel +38163680671

Detalji Nekretnine

Kvadratura117 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)170 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2700 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

13/10

Bruto prinos

3.8%

Renta/mes

2.700

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)171.800
Mesečna rata~4.348

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

859.000 €
240 meseci (20 god)
20%

171.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

4.347,57€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.577,00 €kamata+1.770,57 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

687.200 €

Ukupna kamata

356.215 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 4.347,57 € + poslednja rata 4.346,22 €

1.043.415 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

21.475 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −7.342 €

plaćaš 14.133 €

Javni Beležnik (Notar)

1.272 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

194.547 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

14.431 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

3.436 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.316 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

19.303 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

171.800 € ulaganja

20

240 meseci

2.700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+2.565 €
Rata kredita-4.348 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.883 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.808834, 20.449469
Savski venacBeograd na vodi

Slične nekretnine