117 m²·4.0
BW Residences - 4.0 stan pogled na reku
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
117 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju – Uknjižen luksuzan 4.0 stan u BW Residences, Beograd na vodi | 117 m² | Pogled na reku | Direktno od vlasnika U ponudi je ekskluzivan četvorosoban stan površine 117 m², smešten u najprestižnijoj zgradi Beograda na vodi – BW Residences. U srcu Beograda, a opet u tišini i miru – savršena kombinacija urbanog života i privatnosti. Stan se nalazi u mirnoj zoni kompleksa, sa spektakularnim panoramskim pogledom na reku iz svih prostorija. Stan je izuzetno svetao tokom celog dana. Velike staklene površine pružaju neometan pogled na reku i zelenilo, stvarajući osećaj otvorenosti i mira. Prostran dnevni boravak sa trpezarijom ,tri spavaće sobe, 2 kupatila + toalet, vešernica, kuhinja sa ostavom,terasa, obilje prostora za skladištenje, 24h obezbeđenje i recepcija,bazen, teretana i igraonica za decu,zajednička terasa s parkom,uređena recepcija i luksuzni lobi. Direktna prodaja od vlasnika. Mogućnost kupovine garažnog mesta. Prostrana ostava na nivou -1 dolazi uz stan. Za više informacija javiti se na VIBER : tel +38163680671
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
2.700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
171.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
687.200 €
Ukupna kamata
356.215 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.347,57 € + poslednja rata 4.346,22 €
1.043.415 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
21.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −7.342 €
plaćaš 14.133 €
Javni Beležnik (Notar)
1.272 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
194.547 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
14.431 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.436 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.316 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
19.303 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
171.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš