1/15
Prodaja
1.167.975 €7.535 €/m²

155 m²·3.0

BW Riviera|155m2| Velika terasa |I red do reke

Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka

Ključne činjenice

155 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. BW Riviera – ekskluzivan stan sa velikom terasom i otvorenim pogledom U jednoj od najprestižnijih zgrada u okviru Beograd na vodi, BW Riviera, u ponudi je luksuzan stan površine 155,64 m² na 19. spratu. Stan se odlikuje prostranom dnevnom zonom, dve komforne spavaće sobe, dva kupatila i dodatnim toaletom, kao i izuzetnom terasom od oko 38 m² koja pruža otvoren pogled i obilje prirodne svetlosti. BW Riviera predstavlja sam vrh savremenog stanovanja – stanarima su na raspolaganju SPA & wellness centar sa bazenom, sauna i fitness zona, recepcija sa concierge servisom, kao i 24/7 obezbeđenje i podzemna garaža. Uz stan dolaze dva garažna mesta (uz doplatu). Lokacija u neposrednoj blizini Kula Beograd i Galerija Belgrade dodatno potvrđuje investicionu i životnu vrednost ove nekretnine. Retka ponuda na tržištu. ____________________________________________________________________________________________ BW Riviera – Exclusive 2-bedroom residence with expansive terrace and open views Located in one of the most prestigious buildings within Belgrade Waterfront, BW Riviera, this exceptional residence offers 155.64 m² of refined living space on the 19th floor. The apartment features a spacious open-plan living and dining area, two comfortable bedrooms, two bathrooms plus a guest toilet, and a remarkable terrace of approximately 38 m², providing abundant natural light and open panoramic views. Residents enjoy access to premium amenities including a spa & wellness center with swimming pool, sauna and fully equipped gym, as well as a reception with concierge service, 24/7 security and underground parking. The property includes two garage parking spaces (available at additional cost). Ideally positioned near Belgrade Tower and Galerija Belgrade, this property represents an outstanding opportunity for both upscale living and long-term investment. A rare offering on the market.

Detalji Nekretnine

Kvadratura155 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)216 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1800 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

3/10

Bruto prinos

1.8%

Renta/mes

1.800

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)233.595
Mesečna rata~5.911

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

1.167.975 €
240 meseci (20 god)
20%

233.595 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

5.911,35€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

3.503,93 €kamata+2.407,43 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

934.380 €

Ukupna kamata

484.344 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 5.911,35 € + poslednja rata 5.911,06 €

1.418.724 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

29.199 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −7.535 €

plaćaš 21.664 €

Javni Beležnik (Notar)

1.670 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

264.464 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

19.622 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

4.672 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.736 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

26.150 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

233.595 € ulaganja

20

240 meseci

1.800 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.710 €
Rata kredita-5.911 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-4.301 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-17.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.807806, 20.448639
Savski venacBeograd na vodi

Slične nekretnine