155 m²·3.0
BW Riviera|155m2| Velika terasa |I red do reke
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
155 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. BW Riviera – ekskluzivan stan sa velikom terasom i otvorenim pogledom U jednoj od najprestižnijih zgrada u okviru Beograd na vodi, BW Riviera, u ponudi je luksuzan stan površine 155,64 m² na 19. spratu. Stan se odlikuje prostranom dnevnom zonom, dve komforne spavaće sobe, dva kupatila i dodatnim toaletom, kao i izuzetnom terasom od oko 38 m² koja pruža otvoren pogled i obilje prirodne svetlosti. BW Riviera predstavlja sam vrh savremenog stanovanja – stanarima su na raspolaganju SPA & wellness centar sa bazenom, sauna i fitness zona, recepcija sa concierge servisom, kao i 24/7 obezbeđenje i podzemna garaža. Uz stan dolaze dva garažna mesta (uz doplatu). Lokacija u neposrednoj blizini Kula Beograd i Galerija Belgrade dodatno potvrđuje investicionu i životnu vrednost ove nekretnine. Retka ponuda na tržištu. ____________________________________________________________________________________________ BW Riviera – Exclusive 2-bedroom residence with expansive terrace and open views Located in one of the most prestigious buildings within Belgrade Waterfront, BW Riviera, this exceptional residence offers 155.64 m² of refined living space on the 19th floor. The apartment features a spacious open-plan living and dining area, two comfortable bedrooms, two bathrooms plus a guest toilet, and a remarkable terrace of approximately 38 m², providing abundant natural light and open panoramic views. Residents enjoy access to premium amenities including a spa & wellness center with swimming pool, sauna and fully equipped gym, as well as a reception with concierge service, 24/7 security and underground parking. The property includes two garage parking spaces (available at additional cost). Ideally positioned near Belgrade Tower and Galerija Belgrade, this property represents an outstanding opportunity for both upscale living and long-term investment. A rare offering on the market.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
3/10
Bruto prinos
1.8%
Renta/mes
1.800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
233.595 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
934.380 €
Ukupna kamata
484.344 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 5.911,35 € + poslednja rata 5.911,06 €
1.418.724 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
29.199 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −7.535 €
plaćaš 21.664 €
Javni Beležnik (Notar)
1.670 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
264.464 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
19.622 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
4.672 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.736 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
26.150 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
233.595 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš