108 m²·3.5
BW MAGNOLIA-trosoban odmah useljiv stan
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
108 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se troiposoban stan u BW Magnoliji, u Hercegovačkoj ulici, na Beograd na vodi, u opštini Savski venac. Površina stana je 108 kvadrata, namešten je i ima centralno grejanje. Zgrada ima lift, parking, garažu i terasu, a stan je u novogradnji. Cena je 540000 evra. Stan je odmah useljiv i nalazi se na V spratu. Ima tri spavaće sobe, od kojih je jedna master soba. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
4.4%
Renta/mes
2.000 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
108.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
432.000 €
Ukupna kamata
223.930 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.733,05 € + poslednja rata 2.731,23 €
655.930 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
13.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.000 €
plaćaš 8.500 €
Javni Beležnik (Notar)
863 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
122.363 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.072 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.160 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
885 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
12.237 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
108.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš