Prodaja
449.000 €4.490 €/m²

100 m²·4.0·Prizemlje

LUX STAN na Dedinju/100 m2 + privatno dvorište

Savski venac · Dedinje · Miloja Đaka

Ključne činjenice

100 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodaje se lux opremljen stan u mirnom delu Beograda na Dedinju, spreman za useljenje bez ulaganja. Stan poseduje 4 sobe u potpunosti opremljene svaka u svojoj nameni, 1 kupatilo, 1 toalet sa odvojenim estetski sakrivenim delom za mašine za pranje i sušenje veša, bojlerom i kotlom. Stan poseduje špajz sa ugradjenim policama po meri kao i walk in plakar sa policama za odlaganje garderobe radjenim po meri. Dnevni boravak, kuhinja i trpezarija su po principu open concept izgleda što ovaj stan čini dodatno atraktivnim. Kuhinja je vrhunskog kvaliteta, od medijapana radjena po meri sa Bosch uredjajima koji idu uz kuhinju. Organizovana je tako da je komforna ali i funkcionalna u isto vreme sa ugradjenim Zepter aparatom za prečišćavanje vode koji ostaje uz kuhinju. Sva keramika u stanu je italijanska, grejanje je podno, ugradjene su 2 inverter klime, poseduje ugradjen video nadzor i ugradni kamin. Stan ima i svoje privatno dvorište u potpunosti uredjeno sa biljkama i ima i zasebni ulaz (kapija kovano gvoždje) sa spoljne strane što je odlično kada vam dolaze gosti ili unosite krupan nameštaj. Postoji opcija kupovine sa nameštajem ili bez njega i sve je stvar dogovora i potreba kupca. Sve stvari i aparati u stanu su starosti od 2 meseca do 5 godina. Opreman je za potrebe komfornog i ugodnog života sa osećajem života u kući zbog prelepog dvorišta koje ide uz stan.

Detalji Nekretnine

Kvadratura100 m²
Struktura4.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)125 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2200 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

5.9%

Renta/mes

2.200

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)89.800
Mesečna rata~2.272

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

449.000 €
240 meseci (20 god)
20%

89.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.272,48€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.347,00 €kamata+925,48 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

359.200 €

Ukupna kamata

186.194 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.272,48 € + poslednja rata 2.271,14 €

545.394 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

11.225 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.490 €

plaćaš 6.735 €

Javni Beležnik (Notar)

741 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

101.766 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.543 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.796 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

763 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

10.222 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

89.800 € ulaganja

20

240 meseci

2.200 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+2.090 €
Rata kredita-2.272 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-282 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-3.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.766341, 20.455553
Savski venacDedinje

Slične nekretnine