100 m²·4.0·Prizemlje
LUX STAN na Dedinju/100 m2 + privatno dvorište
Savski venac · Dedinje · Miloja Đaka
Ključne činjenice
100 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodaje se lux opremljen stan u mirnom delu Beograda na Dedinju, spreman za useljenje bez ulaganja. Stan poseduje 4 sobe u potpunosti opremljene svaka u svojoj nameni, 1 kupatilo, 1 toalet sa odvojenim estetski sakrivenim delom za mašine za pranje i sušenje veša, bojlerom i kotlom. Stan poseduje špajz sa ugradjenim policama po meri kao i walk in plakar sa policama za odlaganje garderobe radjenim po meri. Dnevni boravak, kuhinja i trpezarija su po principu open concept izgleda što ovaj stan čini dodatno atraktivnim. Kuhinja je vrhunskog kvaliteta, od medijapana radjena po meri sa Bosch uredjajima koji idu uz kuhinju. Organizovana je tako da je komforna ali i funkcionalna u isto vreme sa ugradjenim Zepter aparatom za prečišćavanje vode koji ostaje uz kuhinju. Sva keramika u stanu je italijanska, grejanje je podno, ugradjene su 2 inverter klime, poseduje ugradjen video nadzor i ugradni kamin. Stan ima i svoje privatno dvorište u potpunosti uredjeno sa biljkama i ima i zasebni ulaz (kapija kovano gvoždje) sa spoljne strane što je odlično kada vam dolaze gosti ili unosite krupan nameštaj. Postoji opcija kupovine sa nameštajem ili bez njega i sve je stvar dogovora i potreba kupca. Sve stvari i aparati u stanu su starosti od 2 meseca do 5 godina. Opreman je za potrebe komfornog i ugodnog života sa osećajem života u kući zbog prelepog dvorišta koje ide uz stan.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.9%
Renta/mes
2.200 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
89.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
359.200 €
Ukupna kamata
186.194 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.272,48 € + poslednja rata 2.271,14 €
545.394 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.490 €
plaćaš 6.735 €
Javni Beležnik (Notar)
741 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
101.766 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.543 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.796 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
763 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.222 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
89.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš