124 m²·4.0
Inobačka Dedinje/Novogradnja/Četvorosoban
Savski venac · Dedinje · Omladinska
Ključne činjenice
124 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan od 124 kvadratna metra u ulici Omladinska, na opštini Savski venac, u naselju Dedinje. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, stanje objekta je Lux. Nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 620987 evra. Kupovina je direktno od investitora, bez provizije. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
2.200 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
124.197 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
496.790 €
Ukupna kamata
257.515 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.142,94 € + poslednja rata 3.141,51 €
754.304 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.525 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.008 €
plaćaš 10.517 €
Javni Beležnik (Notar)
962 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
140.684 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.433 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.484 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
995 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
14.032 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
124.197 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš