75 m²·1.0·Prizemlje
Dedinje-74,5m2 na prodaju, dvorište sa bazenom
Savski venac · Dedinje · Miloja Đaka
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan od 75 m2 u ulici Miloja Đaka, na Dedinju, opština Savski venac. Cena je 409750 evra. Stan ima parking i grejanje na toplotnu pumpu, dok lift i terasa nisu navedeni kao deo ponude. Iz izvornog teksta preuzeto je da stan ima 74,5 m2 i da se prodaje u okviru stambenog koncepta sa dvorištem i bazenom. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
1.5%
Renta/mes
525 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
81.950 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
327.800 €
Ukupna kamata
169.919 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.073,82 € + poslednja rata 2.075,63 €
497.719 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.244 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.463 €
plaćaš 4.781 €
Javni Beležnik (Notar)
697 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
92.891 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.884 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.639 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
708 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.351 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
81.950 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš