79 m²·3.0
Inobačka Dedinje/Novogradnja/Trosoban
Savski venac · Dedinje · Omladinska
Ključne činjenice
79 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju je trosoban stan u naselju Dedinje, na Savskom vencu, u ulici Omladinska. Kvadratura stana je 79 m2, namešten je i ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 406375 evra. Kupovina je direktno od investitora, bez provizije. Izvorni oglas se tu prekida, pa su to svi podaci koji su navedeni.
Detalji Nekretnine
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
1.450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
81.275 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
325.100 €
Ukupna kamata
168.519 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.056,74 € + poslednja rata 2.057,95 €
493.619 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.159 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.144 €
plaćaš 5.015 €
Javni Beležnik (Notar)
686 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
92.120 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.827 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.626 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
708 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.281 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
81.275 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš