76 m²·3.0
Lux Autokomanda – Savski Venac – Nov, Trosoban
Savski venac · Dedinje · Oblakovska
Ključne činjenice
76 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaje se lux trosoban stan u novogradnji, nikada useljen. Završen i odmah useljiv, ukupne površine 76,51 m², Savski venac Autokomanda,...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/borca-stan/5425647460530?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
7.4%
Renta/mes
1.450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
47.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
188.800 €
Ukupna kamata
97.866 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.194,44 € + poslednja rata 1.195,22 €
286.666 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.900 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.105 €
plaćaš 2.795 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
53.564 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.965 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
944 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.504 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
47.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš