43 m²·1.0
Dedinje 43m2 + Parking mesto
Savski venac · Dedinje · Borivoja Drobnjakovića
Ključne činjenice
43 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se kompletno namesten stan na Dedinju u najlepsem delu, okruzen zelenilom, 2 terase ( koje gledaju na zelenilo i zalazak sunca ), obezbedjeno parking mesto ispred zgrade koje pripada stanu. Veoma svetao, suncan. Zgrada sa malim brojem stanova i idealnom pozicijom stana u istoj, u mirnom kraju, u blizini maxija koji radi 24h, posta, apoteka i sve ostale potrebne infrastrukture. Nijedan zid u samom stanu nije noseci sto otvara mogucnosti za raspored po zelji ( moze se cak adaptirati u dvosoban ). Pogodan za miran zivot ili kao investicija. Nekretnine poput ove sa svim benefitima koje poseduje su retkost na trzistu i jos redje u ponudi. UKNJIZENO. VLASNIK 1/1 Cena je fixna. Bez agencija i posrednika.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
525 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
40.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
160.000 €
Ukupna kamata
82.937 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.012,24 € + poslednja rata 1.011,85 €
242.937 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.651 €
plaćaš 349 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
45.420 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.360 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
800 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.711 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
40.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš