32 m²·1.0
Beograd na vodi, BW Thalia, Studio, Useljiv
Savski venac · Beograd na vodi · Kraljice Drage Obrenović
Ključne činjenice
32 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U prodaji je jednosoban stan u zgradi BW Thalia, u opštini Savski venac, podlokacija Beograd na vodi, u ulici Kraljice Drage Obrenović. Kvadratura stana je 32 m2, stan je namešten, a grejanje je centralno. Zgrada je novogradnja i u njoj postoji lift. Uz stan idu parking i garaža, a stan ima i terasu. Cena je 183000 evra. Stan je orijentisan istočno, ka Savskom trgu i gradu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
65/10
Bruto prinos
5.2%
Renta/mes
800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
36.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
146.400 €
Ukupna kamata
75.887 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 926,20 € + poslednja rata 925,69 €
222.287 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.575 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
41.573 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.074 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
732 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.335 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
36.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš