60 m²·2.0
Belgrade Waterfront Sensa 2.0
Savski venac · Beograd na vodi · Luke Ćelovića Trebinjca
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten dvosoban stan od 60 kvadratnih metara u Beogradu na vodi, u zgradi BW Sensa, u ulici Luke Ćelovića Trebinjca, na opštini Savski venac. Stan je novogradnja, odmah useljiv, sa centralnim grejanjem. Ima lift, parking, garažu i terasu. Cena je 249.000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
1.150 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
199.200 €
Ukupna kamata
103.257 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.260,24 € + poslednja rata 1.259,29 €
302.457 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.150 €
plaćaš 2.075 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.512 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.183 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
996 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.797 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš