43 m²·2.0
BW Bella premium zgrada sa bazenom
Savski venac · Beograd na vodi · Bulevar Vudroa Vilsona
Ključne činjenice
43 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem stan u zgradi BW Bela koji je trenutno u izgradnji. Stan se nalazi na 6. spratu, takodje ce zgrada imati i svoj wellnes i spa centar kao i...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
29/10
Bruto prinos
6.0%
Renta/mes
1.200 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
47.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
191.200 €
Ukupna kamata
99.109 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.209,63 € + poslednja rata 1.207,93 €
290.309 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.558 €
plaćaš 417 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.250 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.015 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
956 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.578 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
47.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš