59 m²·2.0
BW Quartet - idealan stan, odmah useljiv
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
59 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan u naselju Beograd na vodi, na Savskom vencu, u zgradi BW Nika u ulici Hercegovačka. Površina stana je 59 kvm, namešten je, grejanje je centralno. Zgrada ima lift, parking i garažu, a stan ima terasu. Reč je o novogradnji. Cena je 256925 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
90/10
Bruto prinos
6.8%
Renta/mes
1.450 €
Zgrada
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
51.385 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
205.540 €
Ukupna kamata
106.543 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.300,35 € + poslednja rata 1.299,39 €
312.083 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.423 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.355 €
plaćaš 2.068 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
58.306 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.316 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.028 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.973 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
51.385 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš