56 m²·2.0
Stan BG na vodi, BW Eden, bazen, 56m2, prema reci
Savski venac · Beograd na vodi · Bulevar Vudroa Vilsona
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem izvanredan useljiv dvosoban stan od 56m2, u zgradi BW Eden, u sklopu prestižnog kompleksa Beograd na vodi. Stan je na sedmom spratu sa...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
4.4%
Renta/mes
1.200 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
65.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
263.200 €
Ukupna kamata
136.432 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.665,13 € + poslednja rata 1.666,36 €
399.632 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.875 €
plaćaš 2.350 €
Javni Beležnik (Notar)
586 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
74.611 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.527 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.316 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
608 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.571 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
65.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš