70 m²·2.0
Dvosoban stan BW Perla-fiksna cena-hitno
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 70 kvadrata prodaje se u Beogradu na vodi, u zgradi BW Perla, u ulici Hercegovačka, na Savskom vencu. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada ima lift, parking, garažu i terasu. Stan je novogradnja, stanje objekta je označeno kao lux. Cena je 425000 evra i navedena je kao fiksna. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
5.6%
Renta/mes
2.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
85.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
340.000 €
Ukupna kamata
176.242 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.151,01 € + poslednja rata 2.150,19 €
516.242 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.071 €
plaćaš 4.554 €
Javni Beležnik (Notar)
708 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
96.333 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.140 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.700 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
730 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.690 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
85.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš