87 m²·2.5
BW Echo-lux stan
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovacka
Ključne činjenice
87 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan broj BW-ECHO612 Direktna prodaja stana od vlasnika,bez agencijske provizije. Stan na 6.spratu,na najlepsoj poziciji,komforan stan.U neposrednoj...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
1.700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
75.474 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
301.894 €
Ukupna kamata
156.490 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.909,93 € + poslednja rata 1.911,11 €
458.384 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.434 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.337 €
plaćaš 5.097 €
Javni Beležnik (Notar)
652 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
85.560 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.340 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.509 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
663 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.632 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
75.474 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš