56 m²·2.0
BW Iris 1BR sa pogledom na Bristol park i Kalemeg
Savski venac · Beograd na vodi · Bulevar Vudroa Vilsona
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju dvosoban stan 1 Bathroom na 15-tom spratu u samom srcu Beograda sa pogledom na Bristol park i Kalemegdan. Topla veza sa Apollo sportskim...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
1.200 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
57.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
230.400 €
Ukupna kamata
119.430 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.457,62 € + poslednja rata 1.459,24 €
349.830 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.143 €
plaćaš 2.057 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
65.331 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.838 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.152 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
553 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.663 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
57.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš