49 m²·2.0
simfonija 2
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan u objektu BW Simfonija 2, Beograd na vodi, opština Savski venac, ulica Hercegovačka. Kvadratura je 49 m2, stan je namešten i ima centralno grejanje. Zgrada ima lift, parking i garažu, a stan ima terasu. Objekat je novogradnja. Cena je 241987 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
6.8%
Renta/mes
1.375 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.397 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
193.590 €
Ukupna kamata
100.349 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.224,74 € + poslednja rata 1.226,06 €
293.939 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.050 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.939 €
plaćaš 1.111 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.922 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.065 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
968 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.640 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.397 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš