53 m²·1.0
Dedinje-53,4m2 na prodaju, dvoriste sa bazenom
Savski venac · Dedinje · Miloja Đaka
Ključne činjenice
53 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju je jednosoban stan površine 53 kvadrata, u ulici Miloja Đaka, na Dedinju, u opštini Savski venac. Cena je 293700 evra. Stan ima terasu i parking, a grejanje je na toplotnu pumpu. Zgrada nema lift. Iz izvornog oglasa prenosimo da je reč o stambenom konceptu koji objedinjuje prednosti života u stanu i hotelu, sa dvorištem i bazenom. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
2.1%
Renta/mes
525 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
58.740 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
234.960 €
Ukupna kamata
121.794 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.486,47 € + poslednja rata 1.487,62 €
356.754 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.343 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.542 €
plaćaš 1.801 €
Javni Beležnik (Notar)
542 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
66.625 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.934 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.175 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
553 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.782 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
58.740 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš