101 m²·4.0
Dedinje, Savski venac, Jevrema Grujića
Savski venac · Dedinje · Jevrema Grujića
Ključne činjenice
101 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stan se nalazi u lepom mirnom delu Dedinja, u okviru zasebnog kompleksa dvospratnica okruženih zelenilom. Za ljude koji vole mir i privatnost. Stan...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/svetao-stan-u-23-bloku-72m2/5425647441253?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
7.2%
Renta/mes
2.200 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
73.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
292.000 €
Ukupna kamata
151.360 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.847,34 € + poslednja rata 1.845,86 €
443.360 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.614 €
plaćaš 5.511 €
Javni Beležnik (Notar)
630 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
82.755 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.132 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.460 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
652 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.364 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
73.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš