55 m²·1.0
Dedinje-55m2 na prodaju, dvoriste sa bazenom
Savski venac · Dedinje · Miloja Đaka
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten jednosoban stan površine 55 m² u ulici Miloja Đaka, na opštini Savski venac, u podlokaciji Dedinje. Stan ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 247500 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.5%
Renta/mes
525 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
198.000 €
Ukupna kamata
102.634 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.252,65 € + poslednja rata 1.251,01 €
300.634 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.188 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.500 €
plaćaš 1.688 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.175 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.158 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
990 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.766 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš