45 m²·1.5·Prizemlje
SENJAK – kompletno renoviran stan, 45 m²
Savski venac · Senjak · Čolak Antina
Ključne činjenice
45 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju izuzetno lep, kompletno renoviran stan od 45 m² na Senjaku, smešten u kvalitetnoj zgradi stare gradnje, u mirnom i prijatnom okruženju, a svega nekoliko minuta od centra grada. Stan je upravo renoviran od poda do plafona, uz potpunu zamenu instalacija — nova struja i vodovodne instalacije, novi podovi, sanitarije, kuhinja i unutrašnja obrada. Poseban osećaj prostora daju visoki plafoni, karakteristični za kvalitetnu starogradnju. Enterijer je uređen u modernom, elegantnom i neutralnom stilu. Kuhinja je potpuno nova i opremljena ugradnom tehnikom. Grejanje je na struju putem Wi-Fi inverter klima uređaja, koji omogućava ekonomično grejanje i hlađenje, kao i daljinsko upravljanje putem aplikacije. Zahvaljujući kompletnoj renovaciji budućem vlasniku ne zahteva nikakva dodatna ulaganja — odmah je useljiv. Posebnu vrednost stanu daje bašta i zelenilo neposredno ispred stana, koji pružaju mir, privatnost i poseban osećaj stanovanja u kući – prava retkost na lokaciji tako blizu centra grada. Lokacija pruža ono po čemu je Senjak posebno cenjen: mir, zelenilo i privatnost, uz odličnu povezanost sa centrom Beograda. Površina: Uknjižena 43m2, merena 45 m² Lokacija: Senjak Cena: 189.000 € Cena po m²: 4.200 € Za agencije: Prodaja direktno od vlasnika. Agencije mogu dovesti svoje klijente, ali ne potpisujem ugovor o posredovanju niti prihvatam obavezu plaćanja provizije. Molim bez poziva radi nuđenja usluga i preuzimanja oglasa!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
151.200 €
Ukupna kamata
78.375 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 956,57 € + poslednja rata 954,96 €
229.575 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.200 €
plaćaš 525 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.934 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.175 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
756 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.471 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš