55 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Jovana Ristića, 280.000€, 55m²
Savski venac · Senjak · Jovana Ristića
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se stan u mirnom delu Senjaka, na svega tri minuta hoda od Hajd parka, u blizini Bigza. U neposrednoj okolini nalaze se vrtići, osnovne i srednje škole,dom zdravlja,pekara,maksi itd. Tramvajska i autobuska stajališta udaljena su svega 2 minuta hoda. Stan se prodaje sa garažom. Dvorište je prostrano, ograđeno i obezbeđeno rampom. Postoji mogućnost kupovine polunameštenog ili potpuno nameštenog stana, po dogovoru. Stan ima 55 m², renoviran je i ne zahteva dodatna ulaganja. Ugrađena je nova stolarija, parketi i radijatori. Centralno grejanje. Stan se prodaje bez posrednika. Što znači da nema agencijske provizije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
4/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
675 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
56.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
224.000 €
Ukupna kamata
116.113 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.417,13 € + poslednja rata 1.418,92 €
340.113 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.091 €
plaćaš 1.909 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.520 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.704 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.120 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.486 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
56.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš