80 m²·3.0
Prodaja Lux stana u centru grada Zeleni Venac
Savski venac · Zeleni venac · Zeleni venac
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodaje se lux stan u samom centru grada na Zelenom Vencu. Stan se prodaje kompletno namešten. Uknjizen je na 55 m2, ukupno ima 80. Tri sobe, prelep pogled na hotel Moskva. Idealan za život ili izdavanje ili kao poslovni prostor. Vlasnik Sara 0692000208
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
900 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
70.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
280.000 €
Ukupna kamata
145.140 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.771,42 € + poslednja rata 1.770,74 €
425.140 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.375 €
plaćaš 4.375 €
Javni Beležnik (Notar)
619 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
79.369 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.880 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
630 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.030 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
70.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš