74 m²·2.5
Renoviran stan Savska
Savski venac · Savski trg - Pristanište · Bulevar kralja Aleksandra I Karađorđevića
Ključne činjenice
74 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 74 kvadratna metra na opštini Savski venac, u podlokaciji Savski trg - Pristanište, u ulici Bulevar kralja Aleksandra I Karađorđevića. Stan je namešten, renoviran, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, stan nema parking ni terasu. Cena je 275000 evra. Vlasnik prodaje uknjižen salonski stan prekoputa Beograda na vodi. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
1.036 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
220.000 €
Ukupna kamata
114.039 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.391,83 € + poslednja rata 1.391,30 €
334.039 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.716 €
plaćaš 3.159 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
62.395 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.620 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.100 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.371 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš