107 m²·4.0
Skyline Kula A-spoj komfora, prestiža i savremenog
Savski venac · Kneza Miloša · Kneza Milosa 90A
Ključne činjenice
107 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Ekskluzivan stan u jednom od najprestiznijih objekata u Beogradu. Moderan I luksuzan ambijent zgrade. Izuzetan kvalitet gradnje i lokacija kompleksa Skyline nudi brz pristup glavnim saobracajnicama. Ulazak u garazu iz tri ulice; Sarajevske, Drinske i Deligradske pruza laku komunikaciju sa centralnim gradskim pravcima. Wellness&Gym (bazen, jacuzzi, saune, teretana I dr,) su u okviru zgrade, na povrsini od 1700m2. Bezbednost: 24/7 recepcija i strogo kontrolisan ulazu u zgradu iz podzemne garaze. Trg sa restoranom, kafeterijom, apotekom, marketom, pekarom, poliklinikom i dr. sadrzajima. U neposrednoj blizini park sa decjim igralistem. Orijentacija stana: trg i ul.Kneza Milosa. Opis stana: Dnevni boravak open space sa kuhinjom otvorenog koncepta, 3 komforne spavace sobe, 2 kupatila, 1 gostinski toalet, vesernica, terasa. U cenu stana uracunata je kompletno opremljena kuhinja, ugradni plakari, kupatilski namestaj i ostava od 2,5m2 u okviru zgrade. Visina plafona 2.85m, drvenarija je troslojna drvo-aluminijum, punjena argonom, italijanska keramika, viseslojni hrastov parket. Tehnicka opremljenost: CG, klima multi split sistem, ventilacija, internet, KATV, interfon. Cena parking mesta u okviru garaze, velicine 13m2 (mesto za automobil i motocikl): 40.000eur. Vlasnik, bez posrednika: 064 870 4603
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
2.500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
134.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
539.200 €
Ukupna kamata
279.498 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.411,25 € + poslednja rata 3.409,48 €
818.698 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
16.850 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.299 €
plaćaš 10.551 €
Javni Beležnik (Notar)
1.028 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
152.678 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
11.323 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.696 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.073 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
15.212 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
134.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš