1/15
Prodaja
674.000 €6.299 €/m²

107 m²·4.0

Skyline Kula A-spoj komfora, prestiža i savremenog

Savski venac · Kneza Miloša · Kneza Milosa 90A

Ključne činjenice

107 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Ekskluzivan stan u jednom od najprestiznijih objekata u Beogradu. Moderan I luksuzan ambijent zgrade. Izuzetan kvalitet gradnje i lokacija kompleksa Skyline nudi brz pristup glavnim saobracajnicama. Ulazak u garazu iz tri ulice; Sarajevske, Drinske i Deligradske pruza laku komunikaciju sa centralnim gradskim pravcima. Wellness&Gym (bazen, jacuzzi, saune, teretana I dr,) su u okviru zgrade, na povrsini od 1700m2. Bezbednost: 24/7 recepcija i strogo kontrolisan ulazu u zgradu iz podzemne garaze. Trg sa restoranom, kafeterijom, apotekom, marketom, pekarom, poliklinikom i dr. sadrzajima. U neposrednoj blizini park sa decjim igralistem. Orijentacija stana: trg i ul.Kneza Milosa. Opis stana: Dnevni boravak open space sa kuhinjom otvorenog koncepta, 3 komforne spavace sobe, 2 kupatila, 1 gostinski toalet, vesernica, terasa. U cenu stana uracunata je kompletno opremljena kuhinja, ugradni plakari, kupatilski namestaj i ostava od 2,5m2 u okviru zgrade. Visina plafona 2.85m, drvenarija je troslojna drvo-aluminijum, punjena argonom, italijanska keramika, viseslojni hrastov parket. Tehnicka opremljenost: CG, klima multi split sistem, ventilacija, internet, KATV, interfon. Cena parking mesta u okviru garaze, velicine 13m2 (mesto za automobil i motocikl): 40.000eur. Vlasnik, bez posrednika: 064 870 4603

Detalji Nekretnine

Kvadratura107 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)132 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2500 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

4.5%

Renta/mes

2.500

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)134.800
Mesečna rata~3.411

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

674.000 €
240 meseci (20 god)
20%

134.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

3.411,25€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.022,00 €kamata+1.389,25 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

539.200 €

Ukupna kamata

279.498 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 3.411,25 € + poslednja rata 3.409,48 €

818.698 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

16.850 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −6.299 €

plaćaš 10.551 €

Javni Beležnik (Notar)

1.028 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

152.678 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

11.323 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

2.696 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.073 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

15.212 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

134.800 € ulaganja

20

240 meseci

2.500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+2.375 €
Rata kredita-3.411 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.136 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.800215, 20.451316
Savski venacKneza Miloša

Slične nekretnine