217 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Neznanog Junaka 15A, 1.302.000€, 217m²
Savski venac · Dedinje · Neznanog Junaka 15A
Ključne činjenice
217 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju je stan površine 217 m² u rezidencijalnoj zgradi Terra, na odličnoj lokaciji u mirnom delu grada između ulica Neznanog Junaka, Koste Racina i Heroja Milana Tepića. Stan poseduje tri spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom, kao i prostran dnevni deo i sve što je potrebno za udoban i privatni život. Lokacija pruža mir i privatnost, uz odličnu povezanost sa ostatkom grada. U neposrednoj blizini nalaze se Autokomanda, Ade i važne gradske saobraćajnice, kao i škole, vrtići, restorani, prodavnice, zdravstvene i rekreativne ustanove. Zgrada ima privatni SPA i teretanu, kojima se pristupa direktno iz lifta. Od ukupno 8 stanova, 7 je već useljeno. Zgrada poseduje obezbedjenje 24/7, a obilazak stana moguć je u bilo kom terminu uz prethodnu najavu. Cena: 6.000 €/m² + PDV
Detalji Nekretnine
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
3/10
Bruto prinos
1.3%
Renta/mes
1.450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
260.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
1.041.600 €
Ukupna kamata
539.922 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 6.589,68 € + poslednja rata 6.588,09 €
1.581.522 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
32.550 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.000 €
plaćaš 26.550 €
Javni Beležnik (Notar)
1.847 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
294.797 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
21.874 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
5.208 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.913 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
29.115 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
260.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš