1/15
Prodaja
831.900 €5.900 €/m²

141 m²·4.0

LUX stan kod Hrama Svetog Save

Vračar · Hram svetog Save · Patrijarha Varnave

Ključne činjenice

141 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Luksuzan i prostran stan površine 141m2, u veoma kvalitetnoj novogradnji iz 2017. godine. Nalazi se na jednoj od najatraktivnijih lokacija, svega nekoliko minuta hoda od Hrama Svetog Save, pet minuta od Kalenić pijace, brojnih restorana, kafića, škola, i svih sadržaja potrebnih za kvalitetan život. Odličnog rasporeda i funkcionalne organizacije, a sastoji se od: -velikog dnevnog boravka -3 komforne spavaće sobe -2 kupatila sa walk-in tuševima (protočni bojler) -dodatnog toaleta za goste -predsoblja sa ugradnim plakarima -natkrivene terase Master spavaća soba ima sopstveno kupatilo dok druge dve sobe imaju zajedničko. U cenu stana uključena je i ostava u podrumu zgrade. Takodje, postoji mogućnost kupovine garažnog mesta (bez klackalice i autolifta) po ceni od 50.000,00 EUR. Oprema i detalji: -ugradjen akvarijum izmedju kuhinje i dnevne sobe-estetski funkcionalan detalj -spušteni plafoni sa ambijentalnom rasvetom -električne roletne -dekorativne tehnike na zidovima -ugradni plakari u svim prostorijama -veoma visok kvalitet gradnje -centralno grejanje (termostati na daljinsko upravljanje) Stan je uknjizen 1/1, dokumentacija uredna, moguća je kupovina putem stambenog kredita.

Detalji Nekretnine

Kvadratura141 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)166 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2800 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

10/10

Bruto prinos

4.0%

Renta/mes

2.800

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)166.380
Mesečna rata~4.210

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

831.900 €
240 meseci (20 god)
20%

166.380 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

4.210,41€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.495,70 €kamata+1.714,71 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

665.520 €

Ukupna kamata

344.978 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 4.210,41 € + poslednja rata 4.209,68 €

1.010.498 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

20.798 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.900 €

plaćaš 14.898 €

Javni Beležnik (Notar)

1.238 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

188.416 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

13.976 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

3.328 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.283 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

18.707 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

166.380 € ulaganja

20

240 meseci

2.800 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+2.660 €
Rata kredita-4.210 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.650 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-9.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.796053, 20.472207
VračarHram svetog Save

Slične nekretnine