141 m²·4.0
LUX stan kod Hrama Svetog Save
Vračar · Hram svetog Save · Patrijarha Varnave
Ključne činjenice
141 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Luksuzan i prostran stan površine 141m2, u veoma kvalitetnoj novogradnji iz 2017. godine. Nalazi se na jednoj od najatraktivnijih lokacija, svega nekoliko minuta hoda od Hrama Svetog Save, pet minuta od Kalenić pijace, brojnih restorana, kafića, škola, i svih sadržaja potrebnih za kvalitetan život. Odličnog rasporeda i funkcionalne organizacije, a sastoji se od: -velikog dnevnog boravka -3 komforne spavaće sobe -2 kupatila sa walk-in tuševima (protočni bojler) -dodatnog toaleta za goste -predsoblja sa ugradnim plakarima -natkrivene terase Master spavaća soba ima sopstveno kupatilo dok druge dve sobe imaju zajedničko. U cenu stana uključena je i ostava u podrumu zgrade. Takodje, postoji mogućnost kupovine garažnog mesta (bez klackalice i autolifta) po ceni od 50.000,00 EUR. Oprema i detalji: -ugradjen akvarijum izmedju kuhinje i dnevne sobe-estetski funkcionalan detalj -spušteni plafoni sa ambijentalnom rasvetom -električne roletne -dekorativne tehnike na zidovima -ugradni plakari u svim prostorijama -veoma visok kvalitet gradnje -centralno grejanje (termostati na daljinsko upravljanje) Stan je uknjizen 1/1, dokumentacija uredna, moguća je kupovina putem stambenog kredita.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
2.800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
166.380 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
665.520 €
Ukupna kamata
344.978 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.210,41 € + poslednja rata 4.209,68 €
1.010.498 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
20.798 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.900 €
plaćaš 14.898 €
Javni Beležnik (Notar)
1.238 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
188.416 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
13.976 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.328 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.283 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
18.707 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
166.380 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš