136 m²·3.0
Super lux stan Vračar,Sredačka 4
Vračar · Bulevar kralja Aleksandra · Sredačka
Ključne činjenice
136 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodajem super luksuzan stan na Vračaru,odmah useljiv,sa novim nameštajem po meri,plaćen 80k i garažnim mestom u zgradi.Agencije STOP.","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/vlasnik-prodaje-uknjizen-stan-u-centru-novog/5425647363840?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
1.4%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
130.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
520.000 €
Ukupna kamata
269.546 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.289,78 € + poslednja rata 3.288,52 €
789.546 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
16.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.779 €
plaćaš 11.471 €
Javni Beležnik (Notar)
1.006 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
147.256 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.920 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.039 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
14.679 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
130.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš