150 m²·3.0·V
Dvorisni stan na Vracaru
Vračar · Južni bulevar · Južni bulevar
Ključne činjenice
150 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Dvorisni stan u juznom bulevaru povrsine 90+ 60 kvadratnih metrara. U prizemlju na visini od 1.2m. ( visoko prizemlje) Stan je orjentisan na 3 strane. Spavace sobe gledaju ka dvoristu stana koje ima 60 kvadrata i pripada stanu. Dnevna zona je okrenuta prema ulici i ima terasu. Stan se prodaje komplet namesten sa sa parking mestom
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
2.2%
Renta/mes
850 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
91.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
364.000 €
Ukupna kamata
188.683 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.302,84 € + poslednja rata 2.304,29 €
552.683 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.033 €
plaćaš 8.342 €
Javni Beležnik (Notar)
752 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
103.127 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.644 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.820 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
774 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.358 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
91.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš