60 m²·2.5
Lux Stan juzni bulevar
Vračar · Južni bulevar · Južni bulevar
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 60 m2 u ulici Južni bulevar, na Vračaru, u naselju Južni bulevar. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Stanje objekta je označeno kao Lux. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 255000 evra. Iz izvornog teksta: stan je kompletno renoviran sa najkvalitetnijim materijalima. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
825 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
51.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
204.000 €
Ukupna kamata
105.746 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.290,60 € + poslednja rata 1.292,43 €
309.746 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.250 €
plaćaš 2.125 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
57.862 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.284 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.020 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.933 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
51.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš