68 m²·3.0
Novogradnja, 68m2, Uknjizen
Vračar · Južni bulevar · Kneginje Julije
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju je trosoban stan površine 68 m² u opštini Vračar, na Južnom bulevaru, u ulici Kneginje Julije. Stan je namešten i ima centralno grejanje. Cena je 238.000 evra. Iz izvornog teksta navodi se da je reč o novogradnji, da je useljivo odmah i da je uknjiženo. Stan se nalazi na trećem spratu. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida, pa ostale pojedinosti nisu dostupne.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
850 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
47.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
190.400 €
Ukupna kamata
98.696 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.204,56 € + poslednja rata 1.206,27 €
289.096 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.500 €
plaćaš 2.450 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.014 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.998 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
952 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.557 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
47.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš