1/15
Prodaja
189.000 €4.109 €/m²

46 m²·2.0

Retko u ponudi – renoviran, svetao stan 46,6m²,

Vračar · Južni bulevar · Gospodara Vučića

Ključne činjenice

46 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. U ponudi stan koji se retko pojavljuje na tržištu – kompletno renoviran, izuzetno svetao i funkcionalan, površine 46,6m², u najlepšem delu ulice Gospodara Vučića. Nalazi se na prvom spratu i ima trostranu orijentaciju, što obezbeđuje obilje prirodne svetlosti tokom celog dana. Okružen zelenilom i povučen od buke, pruža mir i komfor koji je danas teško pronaći. Stan ima odličan raspored, a sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju – što dodatno doprinosi kvalitetu života. Posebna prednost: stan se prodaje sa nameštajem rađenim po meri, što budućem kupcu omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja i maksimalno iskorišćen prostor. Slobodan parking oko zgrade Zelenilo i prijatno okruženje Lokacija: Odlična povezanost sa gradom, u blizini vrtića, gradskog prevoza i svih potrebnih sadržaja za svakodnevni život. Idealan izbor za porodičan život ili sigurnu investiciju za izdavanje.

Detalji Nekretnine

Kvadratura46 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)71 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

14/10

Bruto prinos

4.4%

Renta/mes

700

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)37.800
Mesečna rata~957

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

189.000 €
240 meseci (20 god)
20%

37.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

956,57€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

567,00 €kamata+389,57 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

151.200 €

Ukupna kamata

78.375 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 956,57 € + poslednja rata 954,96 €

229.575 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.109 €

plaćaš 616 €

Javni Beležnik (Notar)

409 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

42.934 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.175 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

756 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

420 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.471 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

37.800 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-957 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-392 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-9.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.793833, 20.474174
VračarJužni bulevar

Slične nekretnine