44 m²·1.5·V
Vračar-Šumatovačka, 44m2, namešten - BANAT GRADNJA
Vračar · Južni bulevar · Šumatovačka
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Jednoiposoban stan na visokom prizemlju. Cena 4300em2 PDV POTPUNO NAMEŠTEN LOKACIJA Objekat je smešten u mirnom delu Vračara, prekoputa...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/ledine--polunamesten---2-5---45m---1-sprat/5425647373243?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
650 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.840 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
151.360 €
Ukupna kamata
78.458 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 957,58 € + poslednja rata 956,84 €
229.818 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.730 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.300 €
plaćaš 430 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.979 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.179 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
757 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.476 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.840 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš