57 m²·3.0
Vračar, novogradnja, garaža
Vračar · Južni bulevar · Generala Horvatovića
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten trosoban stan od 57 m2 u ulici Generala Horvatovića, na Vračaru, u podlokaciji Južni bulevar. Grejanje je centralno. Stan nema lift, parking ni terasu. Cena je 227000 evra. Iz izvornog oglasa navodi se da je stan u novogradnji i da se prodaje sa ugradnim nameštajem, da je izuzetno svetao i južno orijentisan, u mirnoj ulici bez puno saobraćaja. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
850 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
181.600 €
Ukupna kamata
94.134 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.148,89 € + poslednja rata 1.149,38 €
275.734 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.675 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.982 €
plaćaš 1.693 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.528 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.814 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
908 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.306 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš