56 m²·2.0
Opremljen stan na Vračaru, između Kalenića i Vuka
Vračar · Kalenić pijaca · Ljubostinjska
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju funkcionalan, kompletno opremljen dvosoban stan na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Beogradu, u jednosmernoj Ljubostinjskoj ulici na Vračaru. Stan se nalazi u neposrednoj blizini Kalenić pijace, Vukovog spomenika i Bulevara kralja Aleksandra, što obezbeđuje odličnu povezanost sa svim delovima grada. U okruženju se nalaze brojni fakulteti, kao i raznovrsni sadržaji neophodni za svakodnevni život. Ukupna površina stana iznosi 54 m², (44m2 + terasa i lođa). Stan je dvostrano orijentisan, što omogućava obilje prirodnog svetla tokom dana i dodatni osećaj prostranosti. Raspored prostorija: ulazni hodnik vodi u prostranu dnevnu sobu sa izlazom na terasu, sa koje se pruža umirujući pogled na zelenilo. Kuhinja sa trpezarijom je blago izdvojena šankom i praktično organizovana. Spavaća soba je opremljena plakarima i diskretno integrisanim radnim prostorom. Kupatilo je renovirano i opremljeno novom, kvalitetnom galanterijom. Prostrani ormari se nalaze u ulaznom hodniku, prolaznom hodniku od dnevne ka spavaćoj sobi, kao i u spavaćoj sobi. Stan se prodaje potpuno namešten, sa uređajima novijeg datuma, bez potrebe za dodatnim ulaganjima i spreman za momentalno useljenje. Grejanje je etažno, što obezbeđuje značajno niže mesečne troškove. Zahvaljujući svojoj lokaciji, strukturi i opremljenosti, predstavlja odličan izbor kako za porodični život, tako i kao investicija za izdavanje. Kupovina direktno od vlasnika. Pozvati na 0655919680.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
168.000 €
Ukupna kamata
87.084 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.062,85 € + poslednja rata 1.063,22 €
255.084 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.750 €
plaćaš 1.500 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.681 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.528 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
840 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.930 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš