1/10
Prodaja
210.000 €3.750 €/m²

56 m²·2.0

Opremljen stan na Vračaru, između Kalenića i Vuka

Vračar · Kalenić pijaca · Ljubostinjska

Ključne činjenice

56 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju funkcionalan, kompletno opremljen dvosoban stan na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Beogradu, u jednosmernoj Ljubostinjskoj ulici na Vračaru. Stan se nalazi u neposrednoj blizini Kalenić pijace, Vukovog spomenika i Bulevara kralja Aleksandra, što obezbeđuje odličnu povezanost sa svim delovima grada. U okruženju se nalaze brojni fakulteti, kao i raznovrsni sadržaji neophodni za svakodnevni život. Ukupna površina stana iznosi 54 m², (44m2 + terasa i lođa). Stan je dvostrano orijentisan, što omogućava obilje prirodnog svetla tokom dana i dodatni osećaj prostranosti. Raspored prostorija: ulazni hodnik vodi u prostranu dnevnu sobu sa izlazom na terasu, sa koje se pruža umirujući pogled na zelenilo. Kuhinja sa trpezarijom je blago izdvojena šankom i praktično organizovana. Spavaća soba je opremljena plakarima i diskretno integrisanim radnim prostorom. Kupatilo je renovirano i opremljeno novom, kvalitetnom galanterijom. Prostrani ormari se nalaze u ulaznom hodniku, prolaznom hodniku od dnevne ka spavaćoj sobi, kao i u spavaćoj sobi. Stan se prodaje potpuno namešten, sa uređajima novijeg datuma, bez potrebe za dodatnim ulaganjima i spreman za momentalno useljenje. Grejanje je etažno, što obezbeđuje značajno niže mesečne troškove. Zahvaljujući svojoj lokaciji, strukturi i opremljenosti, predstavlja odličan izbor kako za porodični život, tako i kao investicija za izdavanje. Kupovina direktno od vlasnika. Pozvati na 0655919680.

Detalji Nekretnine

Kvadratura56 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)81 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)750 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

4.3%

Renta/mes

750

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.000
Mesečna rata~1.063

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

210.000 €
240 meseci (20 god)
20%

42.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.062,85€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

630,00 €kamata+432,85 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

168.000 €

Ukupna kamata

87.084 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.062,85 € + poslednja rata 1.063,22 €

255.084 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.750 €

plaćaš 1.500 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.681 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.528 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

840 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.930 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.000 € ulaganja

20

240 meseci

750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+713 €
Rata kredita-1.063 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-450 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.801504, 20.481678
VračarKalenić pijaca

Slične nekretnine