49 m²·2.0
Luksuzan dvosoban stan sa parkingom
Vračar · Kalenić pijaca · Novopazarska 43
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 49 m2 u opštini Vračar, podlokacija Kalenić pijaca, u ulici Novopazarska 43. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, a stanje objekta je označeno kao lux. Cena je 275000 evra. Stan se nalazi u neposrednoj blizini Kalenić pijace. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
220.000 €
Ukupna kamata
114.039 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.391,83 € + poslednja rata 1.391,30 €
334.039 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.612 €
plaćaš 1.263 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
62.395 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.620 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.100 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.371 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš