90 m²·3.0
Vračar - Cara Nikolaja
Vračar · Kalenić pijaca · Cara Nikolaja II
Ključne činjenice
90 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Vlasnik prodaje stan na ekstra lokaciji, saobracajno izuzetno povezan.U blizini su sadržaji Dečiji vrtic, Osnovna škola, Dom zdravlja, pijaca,...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kosmaj---lux-kuce-u-izgradnji-sa-prelepim-pog/5425647432210?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
1.175 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
86.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
345.600 €
Ukupna kamata
179.144 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.186,44 € + poslednja rata 2.184,98 €
524.744 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.800 €
plaćaš 6.000 €
Javni Beležnik (Notar)
719 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
97.919 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.258 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.728 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
741 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.847 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
86.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš