123 m²·5.0
Vračar 123m2, Hadži Đerina, Petosoban, Lux, Garaža
Vračar · Kalenić pijaca · Hadži Đerina
Ključne činjenice
123 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodajem luksuzan i izuzetno funkcionalan stan na prestižnoj lokaciji na Vračaru, na uglu sa Molerovom ulicom. Stan se nalazi u kvalitetnoj zgradi iz 2004. godine, na spratu koji delite isključivo sa sobom, što pruža maksimalnu privatnost i mir. Površina: 123 m² Struktura: Prostran dnevni boravak, 3 spavaće sobe, radna soba. Kupatila: 2 kupatila (glavno kupatilo sa jakuzijem). Karakteristike: Dvostrano orijentisan, veoma svetao, sa čak 4 terase. Grejanje: Centralno grejanje (CG). Dodatno: Lift. Garaža: 16,5 m², cena: 50.000 EUR Stan je uknjižen, prodaje vlasnik direktno. Idealan spoj komfora i prestiža u srcu Vračara. Cena: 615.000 EUR
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
19/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
2.150 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
123.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
492.000 €
Ukupna kamata
255.033 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.112,63 € + poslednja rata 3.114,54 €
747.033 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.000 €
plaćaš 10.375 €
Javni Beležnik (Notar)
962 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
139.337 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.332 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.460 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
984 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.896 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
123.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš