123 m²·4.0·Prizemlje
Četvorosoban stan sa dvorištem na Vračaru
Vračar · Crveni krst · Vojvode Petka
Ključne činjenice
123 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"NA PRODAJU ČETVOROSOBAN STAN SA DVORIŠTEM NA VRAČARU Prodaje se prostran prizemni četvorosoban stan, površine 123m² 103m² grejne površine, sa...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kosmaj-vikend-naselje-babe-sopot/5425647407947?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
1.375 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
99.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
396.000 €
Ukupna kamata
205.270 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.505,29 € + poslednja rata 2.505,88 €
601.270 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.024 €
plaćaš 8.351 €
Javni Beležnik (Notar)
807 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
112.182 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.316 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.980 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
829 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.245 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
99.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš