109 m²·3.0
Vračar Novogradnja - Kajmakčalanska 16
Vračar · Crveni krst · Kajmakčalanska 16
Ključne činjenice
109 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan površine 109 m2 prodaje se u novogradnji K16 u ulici Kajmakčalanska 16, na opštini Vračar, podlokacija Crveni krst. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 498000 evra. Iz izvornog teksta preuzeto je da se stan nalazi u novogradnji K16, u ulici Kajmakčalanska 16, na granici Zvezdare i Vračara. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
2.4%
Renta/mes
1.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
99.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
398.400 €
Ukupna kamata
206.513 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.520,48 € + poslednja rata 2.518,58 €
604.913 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.569 €
plaćaš 7.881 €
Javni Beležnik (Notar)
807 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
112.857 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.366 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.992 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
829 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.307 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
99.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš