90 m²·3.5
Lux 90m²
Vračar · Crveni krst · Vukice Mitrović
Ključne činjenice
90 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se troiposoban stan od 90 kvadratnih metara u opštini Vračar, podlokacija Crveni krst, u ulici Vukice Mitrović. Stan je namešten, renoviran, sa centralnim grejanjem i terasom. Zgrada nema lift, a parking mesto nije uključeno u ponudu. Cena je 375000 evra. Iz izvornog oglasa preuzeto je da stan ima sjajan raspored i sjajnu lokaciju, da je potpuno renoviran i da je parking zonski III, uvek dostupan. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
1.150 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
75.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
300.000 €
Ukupna kamata
155.507 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.897,95 € + poslednja rata 1.897,22 €
455.507 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.167 €
plaćaš 5.208 €
Javni Beležnik (Notar)
641 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
85.016 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.300 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.500 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
663 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.583 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
75.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš