65 m²·2.5
VRAČAR – Kajmakčalanska| Dvoiposoban stan 65 m² |
Vračar · Crveni krst · Kajmakčalanska
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvoiposoban stan površine 65 m², u Kajmakčalanskoj ulici na Vračaru, na 2. spratu kvalitetne stambene zgrade sa liftom, izgrađene 2007. godine. Stan je dvo
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
775 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
61.100 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
244.400 €
Ukupna kamata
126.686 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.546,20 € + poslednja rata 1.544,29 €
371.086 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.638 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.700 €
plaćaš 2.938 €
Javni Beležnik (Notar)
553 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
69.291 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.132 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.222 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
575 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.049 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
61.100 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš