1/15
Prodaja
420.000 €4.038 €/m²

104 m²·4.0

LUX stan,104m2,četvorosoban, panoramska terasa

Vračar · Beogradska · Njegoševa

Ključne činjenice

104 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Na prodaju je ovaj izvanredan, luksuzno adaptiran stan sa tri spavaće sobe u jednom od najlepših delova Vračara na uglu Beogradske i Njegoševe ulice...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/odlican-potpuno-renoviran-dvosoban-stan-u-zem/5425647376621"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura104 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)129 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1486 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.2%

Renta/mes

1.486 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)84.000 €
Mesečna rata~2.126 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

420.000 €
240 meseci (20 god)
20%

84.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.125,70€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.260,00 €kamata+865,70 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

336.000 €

Ukupna kamata

174.169 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.125,70 € + poslednja rata 2.126,44 €

510.169 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

10.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.038 €

plaćaš 6.462 €

Javni Beležnik (Notar)

708 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

95.208 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.056 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.680 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

730 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

9.586 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

84.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.486 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.412 €
Rata kredita-2.126 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-814 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-9.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.805209, 20.465762
VračarBeogradska

Slične nekretnine

—

Nekretnina

595.000 € · 110 m²

—

Nekretnina

470.000 € · 85 m²

—

Nekretnina

450.000 € · 88 m²