84 m²·3.0
Ekskluzivni 3.0 salonac na Vračaru
Vračar · Hram svetog Save · Mačvanska
Ključne činjenice
84 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan površine 84 m2 u opštini Vračar, podlokacija Hram svetog Save, u ulici Mačvanska. Grejanje je centralno, stan ima terasu. Zgrada nema lift, parking nije naveden kao dostupan. Stanje objekta je označeno kao Lux. Cena je 399000 evra. Izvorni tekst navodi da je stan autentičan, kompletno renoviran salonac u mirnoj Mačvanskoj ulici, u srcu Vračara. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
1.500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
79.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
319.200 €
Ukupna kamata
165.460 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.019,42 € + poslednja rata 2.018,18 €
484.660 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.750 €
plaćaš 5.225 €
Javni Beležnik (Notar)
675 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
90.450 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.703 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
697 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.116 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
79.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš