1/15
Prodaja
355.000 €5.726 €/m²

62 m²·2.0

Luks,Hram Svetog Save, opremljen stan sa garažom

Vračar · Hram svetog Save · Internacionalnih brigada

Ključne činjenice

62 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Jedinstven u ponudi, prelep, potpuno opremljen , funkcionalan dvosobni stan.Na najprestižnijoj lokaciji, pored hotela Kristal, sa živopisnim...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/sopot---centar-opstina/5425647431140?kid=1"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura62 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)87 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)750 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

8/10

Bruto prinos

2.5%

Renta/mes

750 €

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)71.000 €
Mesečna rata~1.797 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

355.000 €
240 meseci (20 god)
20%

71.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.796,72€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.065,00 €kamata+731,72 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

284.000 €

Ukupna kamata

147.214 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.796,72 € + poslednja rata 1.798,36 €

431.214 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

8.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.726 €

plaćaš 3.149 €

Javni Beležnik (Notar)

619 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

80.494 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.964 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.420 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

641 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.145 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

71.000 € ulaganja

20

240 meseci

750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+713 €
Rata kredita-1.797 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.184 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.796070, 20.470833
VračarHram svetog Save

Slične nekretnine

—

Nekretnina

340.000 € · 58 m²

—

Nekretnina

370.000 € · 62 m²

—

Nekretnina

315.000 € · 70 m²