1/15
Prodaja
289.000 €3.482 €/m²

83 m²·3.0

Sniženo! Nov 3.0, pogled na Hram

Vračar · Hram svetog Save · Sokolska

Ključne činjenice

83 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Ne sarađujem sa agencijama! Svetao i autentičan 3.0 stan u srcu Vračara sa pogledom na Hram, uređen u stilu Francuskih mansardi. Uknjižen je na 83m2 i organizovan kao etaža u krovu sa dva romantična balkona. Ovaj nov, neuseljavan stan smešten je na 4. spratu predratne zgrade bez lifta, sa urednim i renoviranim ulazom. Prostorije: ulazni hodnik, prostrana dnevna soba povezana sa kuhinjom (open space) iz koje se pruža predivan pogled na Hram Svetog Save, dve komforne spavaće sobe od kojih svaka ima balkon sa ogradom od kovanog gvožđa, kupatilo uređeno u crno belom bezvremenskom stilu. Bambusov parket, grejanje na struju, pvc spoljna stolarija. Sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju. Ulica je jednosmerna i bez velike frekvencije saobraćaja, što ovom stanu obezbeđuje mir i tišinu tokom čitavog dana. Krov je nov, kosi i prekriven crepom, sa tavanskim prostorom iznad celog stana (najviša kvota tavana je 3m). Stan predstavlja odličnu priliku za sve koji cene izuzetnu lokaciju i udobnost u duhu starog Vračara – savršen za prave ljubitelje ovog autentičnog dela grada. Pogodan za život ili poslovni prostor na prestižnoj lokaciji. Uknjižen na vlasnika, bez tereta. Useljiv odmah.

Detalji Nekretnine

Kvadratura83 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)108 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1500 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

55/10

Bruto prinos

6.2%

Renta/mes

1.500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)57.800
Mesečna rata~1.463

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

289.000 €
240 meseci (20 god)
20%

57.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.462,69€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

867,00 €kamata+595,69 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

231.200 €

Ukupna kamata

119.844 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.462,69 € + poslednja rata 1.460,89 €

351.044 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.225 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.482 €

plaćaš 3.743 €

Javni Beležnik (Notar)

531 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

65.556 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.855 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.156 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

553 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.684 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

57.800 € ulaganja

20

240 meseci

1.500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.425 €
Rata kredita-1.463 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-138 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-2.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.798786, 20.471803
VračarHram svetog Save

Slične nekretnine