125 m²·4.0
Hram Sv.Save,125m2,podeljen u 2 jedinice, parking!
Vračar · Hram svetog Save · Kneginje Zorke
Ključne činjenice
125 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan od 125 m2 kod Hrama Svetog Save, opština Vračar, u ulici Kneginje Zorke. Grejanje je etažno, postoji parking i terasa, bez lifta. Stan je podeljen u dve stambene jedinice sa odvojenim ulazima: garsonjeru od 25 m2 i komforan trosoban stan od 100 m2. Cena je 550000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
6.1%
Renta/mes
2.800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
110.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
440.000 €
Ukupna kamata
228.077 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.783,66 € + poslednja rata 2.782,59 €
668.077 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
13.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.400 €
plaćaš 9.350 €
Javni Beležnik (Notar)
874 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
124.624 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.240 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.200 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
907 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
12.467 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
110.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš