Prodaja
463.000 €6.257 €/m²

74 m²·4.0

Četvorosoban stan na prodaju, Resavska, 467.000€, 74m²

Vračar · Resavska · Resavska

Ključne činjenice

74 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

U najlepšem delu Resavske ulice nalazi se ovaj savršeno stambeno - poslovni prostor. Zbog svoje lokacije, spratnosti i rasporeda, idealan je kako za život tako i za obavljanje raznih delatnosti - kancelarija, ordinacija, škola jezika, stan na dan... Svojim funkcionalnim rasporedom omogućava podelu u 2 jedinice - pravougaonog je oblika. Ulazi se u predsoblje koje vodi levo i desno u 2 bloka. Ima 2 kupatila, 2 spavaće, 2 dnevna boravka, kuhinju, lodju... Renoviran je najskupljim materijalima, stolarija alu, novi radijatori... Trenutno u funkciji stana. Kako je u samom epicentru, poveznost sa svim krajevima grada je više nego odlična, gradski prevoz, škole, obdaništa, parkovi, Knez Mihajlova ulica je na samo 5 minuta hoda, restorani, javne garaže... Pored 2 podruma, stanu pripada i ostava na istom spratu. Ne saradjujem sa agencijama!

Detalji Nekretnine

Kvadratura74 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)99 €

Investment Matrix

Grade

W+

AI Ocena

95/10

Bruto prinos

8.6%

Renta/mes

3.300

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)92.600
Mesečna rata~2.343

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

463.000 €
240 meseci (20 god)
20%

92.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.343,33€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.389,00 €kamata+954,33 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

370.400 €

Ukupna kamata

192.000 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.343,33 € + poslednja rata 2.344,61 €

562.400 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

11.575 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −6.257 €

plaćaš 5.318 €

Javni Beležnik (Notar)

763 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

104.938 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.778 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.852 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

785 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

10.535 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

92.600 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-2.343 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.443 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.4%

Slične nekretnine