74 m²·4.0
Četvorosoban stan na prodaju, Resavska, 467.000€, 74m²
Vračar · Resavska · Resavska
Ključne činjenice
74 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U najlepšem delu Resavske ulice nalazi se ovaj savršeno stambeno - poslovni prostor. Zbog svoje lokacije, spratnosti i rasporeda, idealan je kako za život tako i za obavljanje raznih delatnosti - kancelarija, ordinacija, škola jezika, stan na dan... Svojim funkcionalnim rasporedom omogućava podelu u 2 jedinice - pravougaonog je oblika. Ulazi se u predsoblje koje vodi levo i desno u 2 bloka. Ima 2 kupatila, 2 spavaće, 2 dnevna boravka, kuhinju, lodju... Renoviran je najskupljim materijalima, stolarija alu, novi radijatori... Trenutno u funkciji stana. Kako je u samom epicentru, poveznost sa svim krajevima grada je više nego odlična, gradski prevoz, škole, obdaništa, parkovi, Knez Mihajlova ulica je na samo 5 minuta hoda, restorani, javne garaže... Pored 2 podruma, stanu pripada i ostava na istom spratu. Ne saradjujem sa agencijama!
Detalji Nekretnine
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
8.6%
Renta/mes
3.300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
92.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
370.400 €
Ukupna kamata
192.000 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.343,33 € + poslednja rata 2.344,61 €
562.400 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.257 €
plaćaš 5.318 €
Javni Beležnik (Notar)
763 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
104.938 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.778 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.852 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
785 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.535 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
92.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš