87 m²·3.0
Divan 3.0 stan, Čuburski park, Vračar
Vračar · Kalenić pijaca · Sazonova
Ključne činjenice
87 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja trosobnog stana površine 87 m2 u ulici Sazonova, kod Kalenić pijace i Čuburskog parka, na Vračaru. Cena je 420000 evra. Grejanje je centralno, zgrada ima lift, a stan ima terasu. Parking nije naveden. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
1.175 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
84.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
336.000 €
Ukupna kamata
174.169 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.125,70 € + poslednja rata 2.126,44 €
510.169 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.828 €
plaćaš 5.672 €
Javni Beležnik (Notar)
708 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
95.208 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.056 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.680 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
730 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.586 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
84.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš